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【不動産フィリピン】海外投資、新しい発想を取り入れる


大方、不動産、海外不動産と聞きますと、
たくさんの資金が必要かと思われるかもしれません。

しかしフィリピンでは、プレビルドの段階(完成前)の段階で購入する場合、
毎月積み立て投資(約3万円)からスタートできるのです。

このような投資手法は世界を見渡しても類がなく、
非常に画期的な投資手法となっています。

普通は皆さん、日本へ投資、日本の不動産を取得される方も多いと思います。
世界を見渡してみてください。
世界は広く日本だけが投資対象ではありません。
発想を拡げるという意味では、海外投資、新しい発想を取り入れてはいかがでしょうか。

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※ご紹介している事例や数値、市場動向の見通しなどは、
この文章を書いた時点での数値を元にした参考例であり、
将来の利回りや運用成果、市場環境の変動等を保証するものではありません。

記載されている内容は、情報の提供を目的としたものであり、
投資の勧誘を目的とするものではありません。

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2012-02-16 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

【不動産フィリピン】フィリピンで英語を学ぶことがこれから主流になるでしょう


日本からわずか3時間30分の距離にあるフィリピン、
現在非常に注目されている国であります。

その注目する理由のひとつにフィリピンは英語が公用語ということが挙げられます。

お店に行っても、
『Hello! May I help you?』と
普通に言ってきます。

逆にこちらが英語をしゃべれないと、
なぜ話せないのだという眼差しで見てきます。

それだけ国に英語が浸透しているのです。
韓国ではフィリピンへ英語留学は当たり前の考えとなっています。
アジアの中でもフィリピンの英語は比較的きれいなのです。

さらに注目すべき点は、物価が安いことで日本と比べると3分の1以下、
生活コストが安く、そして何より、英語を学ぶという視点で見ますと、
授業料が欧米と比べますと3分の1以下となっています。

このあたりを考えると、これから日本人もフィリピンで英語を学ぶ事が主流になるのではないでしょうか。
フィリピン不動産を取得し、拠点をフィリピンに置くことは、
意味のあることではないかと思っています。

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2012-02-13 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

【不動産フィリピン】フィリピン積立投資で資産分散


フィリピン不動産を購入することは資産分散になります。
昔から日本では資産分散の3つの方法、
預金、証券、不動産と言われてきました。

現在では3つの国に分けて資産を持つことが、
資産分散と言われています。

日本に住んでいるともちろん日本円で給与を稼ぎ、
投資に関しても日本円での運用になるのではないでしょうか。

今回ご紹介いたしますフィリピン不動産は積み立て投資となっており、
少額からフィリピンに投資をすることが可能となっています。

本屋に行くと、日本の国債の暴落等の書籍が並ぶようになりました。
さすがに日本が本当に破綻するということは考えにくいですが、
本当に破綻しないかと言われたら言葉につまります。
このあたりを考えますと全ての資産を日本円で持つことのリスクを考えなければなりません。

フィリピンで積立投資を始めることは最大の資産分散になるのです。

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2012-02-06 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

【不動産フィリピン】フィリピン住宅ローン金利


フィリピンプレビルド物件(完成前の不動産)、を購入した場合、
購入開始から少額、分割払が開始しますが、
物件完成時残金を一括で支払う必要があり、
この時までにフィリピンビザを取得して頂きますと、
銀行融資が受けられます。

フィリピン版住宅ローンですが、日本と異なり、ノンリコースローンとなります。
ノンリコースローンになりますので、保証人等必要ありません。
その物件そのものが担保になります。
このローンのしくみは、日本の一般的なリコースローンと比べると、
非常にリスクが低いです。

日本ではローンが支払えなくなり、家族、お世話になっている方に保証人になってもらったがために、
その人達に迷惑を掛けたくないため、自らの命を絶つ方がいるほど、これは大きな問題なのですが、
ノンリコースローンの場合、物件を手放すだけで済みます。

現在このノンリコースローン金利ですが、5年返済の場合7.9%、10年で9.5%となっており、
こちらは5年間は固定金利となります。

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2012-02-02 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

【不動産フィリピン】夫婦ふたり、20万円もあれば十分生活できてしまいます


夫婦二人で年金支給額20万円以下、この金額で生活できるのでしょうか。
自らの将来を考えた時不安にならざるを得ません。

今から将来に向けて準備が必要ではないでしょうか。
ここで新たな視点に立って頂きたいのですが、
年金を受け取る年齢になった時、日本で生活する他にも選択肢があるということです。

例えばこの20万円という金額、日本周辺、アジア各国では大金に変わります。
フィリピンを例にとると生活費は3分の1から5分の位1です。

充分生活ができてしまうのです。
そして日本の年金、あまり知られていないのですが、海外で受け取り可能、
しかも海外への送金手数料まで社会保険庁が支払ってくれます。

さらに年金には日本で受け取ると7%の所得税が掛かりますが、
こちら海外で受け取る場合掛かりません。
こちらもメリットではないでしょうか。

フィリピンは冬がなく1年を通して気候が温暖でとても住みやすい地域となっており、
日本人の居住者も年々増えています。

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2012-02-01 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

【不動産フィリピン】アジアでアーリーリタイヤメント


国全体の経済経済活動を表す統計であるGDPが
中国では日本を抜き世界第2位になっています。

1人当たりのGDPは日本の13分の1程ですが、
合計すると日本を抜いてしまいます。

ここで注目すべき事実があります。
このような国中国ですが、
この国では50歳を過ぎるあたりで引退します。

引退後は気の合う仲間で過ごし、
何のストレスを感じず好きなこと、趣味に没頭する、
そんな生活をしているのです。

現在では、現役引退をリタイヤメント、
あるいは早期引退をアーリーリタイヤメントと言いますが、
リタイヤメント、アリーリタイヤメントを考えた場合、
早いうちから計画しその計画を実行に移せば可能となります。

さらにその計画に日本周辺のアジア各国を組み込むことにより、
物価格差もあるので可能となります。

日本の近隣諸国の物価は3分の1あるいは、5分の1の国もあるでしょう。

このあたりを考えていきますとアーリーリタイヤメントすることも、
現実的に可能となってきます。

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2012-01-31 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

【不動産フィリピン】日本では孤独死が増えています


孤独死で亡くなる高齢者が増えているようです。
孤独氏とは誰にもみとられずなくなることの事を言います。
そして亡くなってしばらくして発見されるような状況です。

これは問題ではないでしょうか。
自らの老後、そして介護問題も考えていかなければなりません。

老後を日本に住むことを考えた時、
日本という国に全て丸投げして良いのか、
他にも選択肢を作っていた方が良いのではないかというお話です。

日本国という国の台所事情を考えた時、歳入が約40兆円、歳出が約90兆円、
年間約50兆円のマイナスです(2011年)。
企業であれば倒産しています。

このあたりを考え、日本以外の国へ拠点を作るという観点から、
今回フィリピンへの不動産取得へのご提案です。

弊社ではフィリピン、セブ等にて現在日本人のための街づくり事業を進めており、
日本の高齢化問題と真正面から向き合っています。

フィリピンでは、お手伝いさん、介護士を雇っても、日本と比べると圧倒的に、
低価格となっています。

自らの将来を考えた時、
他の国も選択肢として準備しておくという考えも重要ではないでしょうか。

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2012-01-30 | Comments Closed |

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【不動産フィリピン】フィリピンコンドミニアム 予想賃料利回り


フィリピン不動産、フィリピン首都、マニラ、マカティにございますコンドミニアム、
ワンセントラル(One Central)、ツーセントラル(Two Central)、
実際賃貸にまわした場合、どれくらいの賃貸利回りが期待できるのか、
予測として諸経費を差し引いた後のネット利回りで、9%から11%程度を見込んでいます。

フィリピンは現在インフレ進行中であり、過去20年間で年間6%程度のインフレ率となっています。
インフレになると連動して、その不動産の賃料も上昇します。
インフレは不動産投資には有利なのです。

しかし、皆さんが一番不安なのは、物件の空室リスクではないでしょうか。
そして借主の募集、部屋のメンテナンス、
日本在住ですと簡単にフィリピンに行くことは難しいのではないでしょうか。

このあたりは弊社にお任せ下さい。弊社グループ企業、現地法人がこのあたり全てサポートします。
そして弊社では賃料を一括で集め、投資家の皆さん、貸主さんへその集めた家賃を配分します。

デベロッパーの販売価格に基づき、
金額に応じてそれぞれの投資家に家賃配分を行うことにより、空室リスクを抑える事ができるのです。

コンドミニアムオーナーにとって、最大の不安材料である、空室で家賃ゼロという状況を招きません。

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2012-01-18 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

【不動産フィリピン】フィリピン不動産少投資を少額から始められます


海外不動産にも購入するには色々な方法があり、
特にフィリピン不動産、デベロッパー、Megaworldが建設する
フィリピン首都マカティ、ワンセントラル(One Central)、ツーセントラル(Two Central)は、
毎月分割してお支払が可能な積立投資となっており、
少額から不動産投資が始められます。

世界中を見渡しても稀に見る投資手法となっています。
初回3万円からスタートし、
(転売等、購入時時期により金額は異なります。)
毎年日本円で約5千円づつ価格が上がり、
4~5年で物件が完成、完成時残金をまとめて支払います。

残金に関しては、一括で支払うか、銀行融資を使うか選択します。

この少額から始められる、
海外不動産投資手法を詳しくお知りになりたい方は、
右側サイドバーメルマガ講座にて詳細説明してございます。

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2012-01-17 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

【不動産フィリピン】フィリピン不動産が注目される理由


今回はフィリピンがなぜ注目されているかについて考えていきます。

1.人口の増加

現在フィリピンの人口は9400万人、
2040年には1億4000万人までの増加が予測されています。

そしてその人口の構成も若年層が多い人口構造となっています。

日本はそれに比べ減少傾向、2040年には、人口が1億人を割り込み、
そして少子高齢化が続いています。

この理由からもフィリピンが注目されています。

2.不動産市場の成長

フィリピン不動産は、通貨危機以降低迷していましたが、
2004年から回復を見せ、2008年に起きたサブプライム問題の影響も
あまり受けていません。

安定的に成長しています。

3.海外出稼ぎ者の増加

フィリピンでは自国で稼ぐのではなく、OFWといい、フィリピン人が外国で稼ぎます。
人口の10%が外国で稼ぎ、外貨で給料を得て、フィリピンへ仕送りします。

フィリピンは属人制をとっており、世界中どこで働いていてもフィリピン政府に税金を支払うことになっています。
日本はこの反対で属国性ですね。

現在ではこのOFWがフィリピンの重要な財源になっており、フィリピン経済を支えています。
そして不動産市場の底力となっています。

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2012-01-14 | Comments Closed |

Category:不動産フィリピン投資

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